Se venden pocos pisos, muy pocos. La primera razón es la apretada situación de las familias, que se las arreglan como pueden ante la crisis económica. Pero la segunda no está en el precio, sino en la falta de crédito. La apurada situación de los bancos –tampoco están sobrados de liquidez– les ha llevado a extremar sus exigencias para conceder hipotecas.

Como han mostrado los datos del Ministerio de Fomento de este martes, la caída de los precios de la vivienda se ha intensificado en 2011. Tanto, que ahora mismo el precio de comprar un piso está en niveles de 2005.

Caen los precios, caen las ventas

En 2011, el precio de la vivienda libre retrocedió el 6,8% en 2011 con respecto a un año antes. Desde el nivel más alto que alcanzó este indicador hace cuatro años, el precio medio ha descendido un 19% (un 25% según otras mediciones).

Y sin embargo las ventas no repuntan. Al contrario. En el final de 2011, la compraventa de viviendas ha seguido cayendo. Concretamente, según el INE, en noviembre cayó un 14,4% respecto al mismo mes de 2010 (sólo se vendieron 27.549 pisos). Sin embargo, la venta de casas suma ya nueve meses consecutivos de caídas interanuales.

Aunque es cierto que muchas familias están esperando a que los precios bajen más –cosa que todos los estudios indican que va a ocurrir– para meterse en hipotecas, también ocurre que algunas que pretenden comprar piso no pueden por la falta de crédito.

Bajar precios o facilitar el crédito

Eso es lo que señala la patronal de promotores y constructores de España (APCE); que por mucho que los precios de la vivienda bajen en 2012, no se venderán viviendas mientras no fluya el crédito.

Según el presidente de APCE, José Manuel Galindo, el crédito dependerá a su vez de que los bancos logren vaciar sus balances de activos inmobiliarios. En este sentido, ha indicado que los bancos tendrán que optar "por mayores descuentos de precios, por facilitar el crédito o por las dos cosas a la vez".

Si bien, ha insistido en que se pueden aplicar "precios excepcionales", pero que en la salida del producto, en la venta de viviendas, "será más determinante la disponibilidad del crédito que el valor de la vivienda".

Fuente: 20 Minutos