El saneamiento adicional que Economía ha impuesto a la banca abaratará algo más las viviendas, pero el acceso al crédito hipotecario es más caro

El Ministerio de Vivienda apunta a que los ciudadanos no españoles pero residentes en nuestro país compraron casi un 11% más de viviendas en los nueve primeros meses de 2010 que en el mismo periodo del año anterior. De las 3.446 adquiridas en los tres primeros trimestres de 2009 se pasó a 3.814 en los de 2010.

El euribor, indicador principal que sirve como referencia de las hipotecas, ha bajado seis milésimas en tasa diaria y ha recalado en el 1,762 por ciento, con lo que, a falta de un valor para que finalice el mes, cerrará enero en el 1,84 por ciento. El indicador suma ya 30 sesiones en descenso consecutiva.

La digestión de los excesos del ladrillo resulta mucho más pesada de lo previsto. El quinto informe sobre la situación del mercado inmobiliario residencial en España elaborado por Catalunya Caixa detecta un ligero aumento del número de viviendas nuevas que no se venden en la Comunidad Valenciana. Entre septiembre de 2010 y el mismo mes del año siguiente, se habrían incorporado a la oferta de vivienda en la Comunidad Valenciana 20.000 nuevas residencias. Pero apenas se habrían vendido.

La Asociación de Constructores advierte de que las operaciones cerradas suponen aún el 50% de la demanda natural de la provincia de Málaga.

Sumidos en una crisis tan profunda, ¿realmente es posible que la compraventa de viviendas en 2012 mejore? A falta de una profecía maya sobre el fin del mercado inmobiliario este año, hay que creer en que poco a poco irá recuperándose. Mientras tanto, conviene saber qué hacer para lograr vender una vivienda.

El precio de la vivienda nueva cayó un 4% en 2011, según un informe publicado ayer por Sociedad de Tasación, que indica que el precio medio se situó en 2.376 euros el metro cuadrado. Así, el coste de una vivienda de tipo medio alcanzó los 213.840 euros.

El Ejecutivo de Mariano Rajoy recuperó el pasado viernes la deducción por compra de vivienda para todas las rentas, sin embargo, mantuvo el statu quo en el caso del alquiler. A efectos prácticos, ello significa que un contribuyente con una renta superior a 24.107 euros tendrá derecho a rebajas fiscales en el IRPF si compra una casa pero no si la alquila.